Haagse Schouwweg 8

2332 KG Leiden


2.921 m2

€ 135 /m2/jaar

Omschrijving

Algemeen
Het betreft hier een solitair kantoorgebouw, bekend als 'Leidsche Schouw II, gelegen op absolute toplocatie nabij de afslag van de A44,. Het kantoor ligt naast het hoofdkantoor van Zorg & Zekerheid en Holliday Inn. In de directe omgeving van het object is verder het internationaal bekendstaande Bio Science Park gesitueerd. Het moderne kantoor heeft een fraaie centrale entree met een zeer ruim parkeerterrein met 68 parkeerplaatsen. Het kantoor heeft energielabel, C.

Adres
Haagse Schouwweg 8 (2332 KG) Leiden.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.305 m² VVO kantoorruimte. Momenteel zijn voor de verhuur de volgende units beschikbaar:
Begane grond: circa 664 m² VVO
1e verdieping: circa 475 m² VVO
2e verdieping: circa 956 m² VVO
3e verdieping: circa 812 m² VVO
4e verdieping: circa 14 m² VVO

(Deelverhuur mogelijk vanaf 400 m² VVO).

Terreinoppervlakte ca. 6.919 m².

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt conform NEN2580 verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren
Op eigen terrein bevinden zich 68 parkeerplaatsen.

Kadastrale gegevens
Gemeente:Leiden
Sectie:X
Nummer:3988 en 3862
Grootte: 6.919 m²
Omschrijving:BEDRIJVIGHEID (KANTOOR)

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 135,- per m² VVO per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 1.000,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 35,- per m² VVO per jaar, te vermeerderen met BTW.

Leveringen en diensten:

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Stadsverwarming.
- Communicatiekosten;
- Transport installaties (bijv. liftinstallatie);
- W-installatie;
- E-installatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Bouwkundige zaken;
- Terrein/groenonderhoud (incl. parkeerterrein);
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Glasbewassing;
- Vuilverwerking;
- Vaste kosten/gebouwbeveiliging;
- Gemeentelijke heffingen en belastingen indien niet rechtsreeks aangeslagen;
- Administratiekosten.



Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurgegevens

Huurtermijn
In overleg, flexibele huurtermijnen hebben de voorkeur.

Oplevering
Het kantoorgebouw wordt in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
-Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
-Glasvezelaansluiting;
-2 personenliften;
-Kabelgoten en vloerputten;
-Diverse toiletgroepen;
-Diverse pantries;
-Centrale verwarming;
-Aanwezige scheidingswanden;
-Mechanische ventilatie;
-Thermische / dubbele beglazing;
-Fietsenberging;
-Bel-/ intercominstallatie.

Aanvaarding
Per direct.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen op een kantorenpark tezamen met het hotel Holiday Inn. Genoemde locatie ligt aan de rand van het Bio Sciencepark waar een tal van gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd, waaronder TNO, Astellas en 3M.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A44 en N206. Met de toekomstige Rijnlandroute (A4-A44) zal de bereikbaarheid nog optimaler worden.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Nabij het object zijn diverse opstapplaatsen met directe busverbindingen naar Den Haag Centraal en Leiden Centraal.

Bijzonderheden

Bestemming
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Morskwartier', en heeft de bestemming 'kantoren. Voor de volledigheid verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl alwaar u de volledige informatie kunt vinden.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht
Huurprijs € 135 /m2/jaar
Huurconditie Per vierkante meter per jaar
Servicekosten € 35
Servicekosten conditie Per vierkante meter per jaar
Aanvaarding Direct
Status Beschikbaar
Bouw
Hoofdfunctie Kantoorruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981-1990
Oppervlakten
Oppervlakte 2.921 m2 (in units vanaf 400 m2)
Perceeloppervlakte Niet beschikbaar
Parkeergelegenheid
Parkeerplaatsen 68 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten Vanaf € 1.000 per parkeerplaats per jaar (21\% BTW van toepassing)

Locatie

Contact opnemen

Onderwerp *

Laatst bekeken

Geen resultaten

Deskfinder