Veraartlaan 12 .

2288 GM Rijswijk


4.750 m2

€ 95 /m2/jaar

Omschrijving

Algemeen:
Het kantoorgebouw L'Entree bestaat uit twee bouwdelen die haaks op elkaar staan. Links en rechts van de centrale entree met twee liften en een trappenhuis, ligt kantoorruimte, die vrij indeelbaar is. De ene vleugel bestaat uit de begane grond met drie verdiepingen, de andere vleugel uit de begane grond met vijf verdiepingen. De centrale ontvangsthal en de installaties zijn in 2017 grondig gerenoveerd. Het totale metrage van het object bedraagt 5.358 m² VVO en er zijn 80 parkeerplaatsen. Het kantoorgebouw is gelegen op een perfecte zichtlocatie. Bedrijven zoals Shell, Tui, European Patent Office en Hotel Grand Winston zijn in de directe omgeving gevestigd.

Verschillende delen van de Plaspoelpolder zijn inmiddels herontwikkeld of staan in de planning om te worden herontwikkeld. De Gemeente werkt actief samen met ondernemers en vastgoedeigenaren om weinig kansrijke kantoorpanden te transformeren of de locaties te herontwikkelen na sloop. Vervangende functies zijn o.a. leisure/horeca, (studenten)huisvesting en shared work space.

Adres:
'L'Entrée', Veraartlaan 12 (2288 GM) Rijswijk.

Parkeren:
Op het parkeerterrein zijn thans 80 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar, waarvan er vooralsnog 70 stuks zijn gelegen op het terreingedeelte dat middels een slagboom is afgesloten. De parkeernorm is 1:67.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.358 m² VVO kantoorruimte. Voor verhuur is thans nog circa 3.729 m² beschikbaar:

Linkervleugel:

Verdieping Metrage VVO
Begane grond circa 348,90 m² Beschikbaar
1e verdieping circa 475,30 m² Beschikbaar
2e verdieping circa 501,27 m² Beschikbaar
3e verdieping circa 524,51 m² Beschikbaar
Totaal circa 1.849,98 m²

Rechtervleugel:

Verdieping Metrage VVO
Begane grond circa 526,29 m² Beschikbaar
1e verdieping circa 556,72 m² Beschikbaar
2e verdieping circa 599,11 m² Beschikbaar
3e verdieping circa 598,23 m² Beschikbaar
4e verdieping circa 619,32 m² Beschikbaar
5e verdieping Verhuurd
Totaal circa 2.899,67 m²

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 15 m² tot 3.730 m².

Huurprijs kantoorruimte:
€ 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Servicekosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De servicekosten bedragen € 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering
De kantoorruimte zal in een casco+ staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
-vernieuwde entree op de begane grond;
-nieuw systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen;
-gesauste en geschilderde vaste wanden, convectoromkasting en kolommen;
-geëgaliseerde vloeren;
-centrale verwarming d.m.v. radiatoren / convectoren / luchtbehandeling;
-mechanische ventilatie;
-liftinstallaties;
-gemeenschappelijke toiletruimten;
-kabelgoten v.v. elektrabekabeling en data-voorzieningen*.
*voor zover aanwezig, kan huurder de data-voorzieningen 'om niet' in gebruik nemen. Onderhoud, vervanging en herstel is voor rekening van huurder.

Aanvaarding
Per direct.

Locatie:
L'Entree is gelegen op een uitstekende zichtlocatie (direct zichtbaar vanaf de A4) in het kantorengebied Plaspoelpolder. De Plaspoelpolder wordt ontsloten door de A4, de A12 en A13. Daarnaast ligt de Plaspoelpolder tegen NS station Rijswijk aan. Overal in het gebied kan gratis worden geparkeerd. Geasfalteerde en goed gemarkeerde fietsroutes van en naar Den Haag/Delft zijn aangelegd. Met het doortrekken van de A4 is de positie van de Plaspoelpolder binnen de randstad nog strategischer.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Bestemming
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Plaspoelpolder' en heeft de bestemming 'kantoor'.

Kenmerken

Overdracht
Huurprijs € 95 /m2/jaar
Huurconditie Per vierkante meter per jaar
Servicekosten € 37
Servicekosten conditie Per vierkante meter per jaar
Aanvaarding Direct
Bouw
Hoofdfunctie Kantoorruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2001-2010
Oppervlakten
Oppervlakte 4.750 m2 (in units vanaf 15 m2)
Perceeloppervlakte Niet beschikbaar
Parkeergelegenheid
Parkeerplaatsen 80 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten Vanaf € 500 per parkeerplaats per jaar (21\% BTW van toepassing)

Locatie

Contact opnemen

Onderwerp *

Laatst bekeken

Geen resultaten